鍾小健：賣地“限價”調節樓價

    【本報消息】政府將公開拍賣土地，坊間關注會否限價，若不限價，擔心發展商會建豪宅盤。地產業總商會會長鍾小健表示，若不限價，樓價必然跟市場走。長遠而言，“限價”措施有助調節樓價，因政府明確細單位屬未來趨勢，也鼓勵發展商建細單位；短期則要視乎市場供求。立法議員唐曉晴認為，“限價”與否是很大的決定，對自由市場的影響難以預知，作此決定需要很多科學依據。

    鍾小健表示，如果“限價”等同經屋，政府推予有需要人士，便非商品房。如果“限價”近似經濟房屋般的福利措施，市場需求很大，但可供應的單位數目有限，屆時就要甄選合資格的人入住。

    至於政府希望透過措施解決“置業難”問題，他認為，全球都面對這問題，越先進越困難。每一個地區發展，樓價必然上升。政府希望做到“居者有其屋”，讓無置業能力人士提供住屋，即社屋，該項福利政策，並非要提供資產。

    外國不少地方已有措施令房地產不致變成投資工具，澳門地區細，應否跟隨？他認為，措施如何調控，應要具備時效性，當樓市高漲時可推出。然而，一旦立法，便不可取消，故需十分謹慎，否則樓市低潮時就難“翻身”。他認同政府適時推出措施調控樓市，但不應打壓樓市。業界不希望樓市“爆煲”，希望可健康發展。

    至於政府有意活化工廈，改建成細單位，他認為適合澳門，也為居民提高生活質素邁向重要一步。本地工業式微，工業大廈用途減少，使用率偏低，相信活化工廈亦受該區附近居民歡迎，畢竟工廠污染較多。

    對於現時工廈已被炒高，他認為，這亦視乎市場供求。房地產行業，政策屬提供支持。走在政策前，回報率就高；反之就會令回報率降低。