京滬深樓市成交跌超38%

    【香港中通社廿九日電】隨着中國房產新政實施，各地房價普遍上漲勢頭得到遏制。最新數據顯示，四月十九至廿五日，監測的35個城市中，21個城市成交量下跌。一線城市市場觀望氣氛日益濃厚；部分二線城市的交易依然活躍。

    成交價普遍回落

    最近一周，一線城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積下跌，4個一線城市的成交量也全面下跌，深圳跌64%、北京跌45%、上海跌38%、廣州跌2%。與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積則大漲。

    綜合35個被監測城市的情況，大部分城市成交價格回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻增12%。

    北京大學房地產研究所所長陳國強表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到正面引導，有希望令房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確地量化出政策可能對成交量及房價所造成的影響。因此不能簡單地把目前的市場變化與樓市“拐點”劃等號，後市還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。

    退燒針仍不治本

    亦有內地專家預期，在政府調控與市場自身調控的共同作用下，未來一段時間內，房地產市場將相對平穩，房價近期不會大漲大跌。

    中國房地產協會副會長顧雲昌認為，此輪調控對整個房地產市場是一針“退燒針”。他說：“政府通過差別化的利率政策和信貸政策等調整槓桿的措施來遏制投資炒房者，進而達到遏制部分城市房價上漲過快勢頭的目的。”不過，調控手段是暫時的、短期的，短期內是奏效的；但是長遠來看，光靠調控遠遠不夠。

    有專家指出，房價普遍快速地上漲看似是房地產問題，實際上反映了宏觀經濟存在問題，即貨幣量投入過多，消費者手裡有着大量資金，加之實體經濟又沒有完全徹底恢復，進而形成一種變相的通貨膨脹。配合調控措施，加快進行對房地產市場深層次的改革，進而形成全面合理的制度，才是根治房價急漲急跌現象的根本手段。