樓按申請大減  樓市調整有期

    【本報消息】內地、香港籠罩調控樓市陰霾，一副不見效不罷休之勢。澳門被一片調控聲包圍，加上澳門政府也擺出要為樓市降溫的姿態，有銀行業者表示，近兩周收到的樓按申請明顯減少，市場觀望氣氛漸濃，尤其二手市場正等候樓市調整。業者相信儘管目前市場還未跌價，但亦不遠。

    有銀行業者表示，不計新樓盤，近兩周申請住宅按揭個案明顯減少。市場明顯處於觀察期，地產業亦反映少了人睇樓，亦傳出部分持重貨者擔心“坐艇”，出現零星割價。銀行業者表示，樓花以投資者為主，近期稍為收斂；二手樓宇申請按揭貸款者以用家為主亦明顯減少，相信是看到周邊地區打擊樓市，觀望澳門市場走勢。

    雖市場由前期的熾熱交投轉趨觀望，但暫時未見樓市有下滑跡象，近日仍有發展商加推新盤，意味樓價下跌趨勢未成，故趁市況未有變化急推供應。業者亦認為，澳門經濟強勁，投資者憧憬前景，儘管樓價下滑亦不會大調整。

    調整幅度不超兩成

    業者指出，儘管澳門沒有直接遏抑樓市的舉措，重申公屋政策及拍賣土地增供細單位，遠水不能救近火，但周邊地區政府出招，相信澳門樓市也會出現調整期，且為時不遠，惟調整幅度有限，料跌幅不會超過兩成。一方面澳門經濟基調沒變，同時澳門置業需求大，近期多了一批收入在200點至300點的公務員申請按揭，反映有潛在買家；亦觀察到一批近兩三年結婚者，很多因前期高樓價而無力置業，多與家人同住，一旦樓市調整，會吸引這批人入市置業，故樓市不會出現大幅調整。