外圍投資氣氛轉弱

    仲行：澳樓市成交減價企硬

    【本報消息】中央政府為遏止樓市上升過快，接二連三落重藥調控，熾熱樓市火速降溫，一線城市二手樓交投量速跌三成。仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，內地調控樓市加上外圍投資氣氛減弱，澳門樓市心理影響較大，料未來兩三個月交投量下跌，但澳門經濟復甦基調好，樓價未必有大調整。

    內地緊銀根資金流走

    黃智威表示，中央政府調控樓市的措施迅速見效；香港政府亦出招規範一手樓銷售手法，港樓市亦有影響。目前，港股及外圍股市在希臘債務、高盛事件等問題困擾下，維持上落格局，投資氣氛受到影響，對澳門樓市亦有心理影響。

    內地加快資金回籠減少市場流動性，一方面或導致內地投資者資金短缺，部分資金或從港澳抽回內地解燃眉之急。

    另一方面，內地在調控樓市措施下，資金缺乏投資渠道，或轉投港澳市場，令港澳市場向好。兩種情況均有可能發生，但具體結果仍未反映在市場上，仍需時間觀察。因此，無論投資者或用家均以靜制動，放慢入市步伐。

    消耗購買力需時積累

    早前有多個新盤接連開售，成交量良好，推動首季樓市交投記錄向好。不過，從另一角度，因入市的以用家為主，經過一輪新盤銷售後，已消化一定的購買力，新購買力需時間再累積，且內地樓市、外圍市場投資氣氛轉淡，投資者亦不會選擇此時入市，相信未來兩三個月成交量會轉趨下跌。

    雖投資氣氛吹冷風，但心理影響居多，交投量下跌，樓價未必出現大調整。因澳門首季經濟增長不俗，未來經濟復甦基調良好，除非外圍市場發生重大的波動，否則澳門樓市會保持橫行，樓價難有大幅調整。

    美息暫低企唯一利好

    美聯儲局再次重申在較長時間內維持低息水平，是目前較正面的消息。現時用家入市前，均會把低息環境持續時間列入考慮因素，因一旦美國加息至正常水平，供樓負擔及比例均上升不少。不過，當美國進入加息周期，估計屆時經濟已全面復甦，用家收入水平應有所上升，有能力應付加息後的供款。