政府將出招抑樓價遏炒賣

    【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯表示，推動房地產健康發展是政府的責任，房地產炒賣是構成房地產發展的不健康因素。長遠而言，政府將致力透過完善法規，加強運作的監管機制，增加私人市場信息對稱的透明度，構建相關的資料庫，提供更多有關房地產市場的訊息及透明度，務求使市場機制能更有效地運作。

    有把握時始公佈措施

    議員李從正口頭質詢劉仕堯有關遏抑樓價及打擊炒賣活動的措施，政府會否提高物業轉移印花稅；對本地居民及非本地居民購買房屋設有不同稅制；地產中介人制度法律的立法工作及立法意向如何；以及政府以何方式公佈市場信息，以增加市場透明度。

    劉仕堯回應時認同推動房地產健康發展是政府的責任，炒賣房地產確是構成房地產不健康發展的因素，目前政府已制訂了一些方案和措施，經有關部門及人員研究後，會適時公佈。他強調政府沒有逃避打擊房地產炒賣、遏抑樓價的問題，但以其一貫謹慎“作風”，在未有一定把握時，不會公佈具體內容。

    劉仕堯強調，政府高度重視居民的住房問題。在平抑樓市方面，政府一直關注市場發展情況，適時訂立有效的措施。長遠將致力透過完善法規，加強運作的監管機制，增加私人市場信息對稱的透明度，構建相關的資料庫，提供更多有關房地產市場的訊息，如每月住宅交投情況、興建及落成的住宅數量等，讓市場更理性地評估房屋發展實況，減低訊息不對稱風險，務求使市場機制能更有效地運作。此外，亦會加快私人項目的批則程序，增加市場的供應量，平衡市場樓宇數量。

    將試點拍地建細單位

    他表示，政府近期積極推出一些針對性的新措施，以增加住宅樓宇的供應量。短期內將試點推出土地公開拍賣及活化工業大廈，藉此增加中、小型居住單位。今年計劃推出公開拍賣的土地面積達三萬平方呎，在競投土地的條件上設定多項規範及要求，包括限定細面積單位的興建比率，動工、興建、落成、銷售等程序按相應的時間規限完成，罰則方面在符合現行法例法規情況下，會引入更嚴謹的懲罰制度。

    劉仕堯表示，首次推出拍賣的土地，以興建稍大於經濟房屋標準的單位計算，預計可以增加超過五百個中、小型單位；該地段為試點推出的土地，今後將因應市場反應及社會的情況再作探究及總結，有需要時不排除會再加推同類的土地。

    活化工廈全幢拆優先

    至於將活化工業大廈轉為住宅用途的措施，他表示，會優先處理全幢拆建的工業大廈，日後會按實際需要對其他活化工廈項目作進一步分析研究。政府已收到多份有意將工業大廈更改用途的申請，當中均是單一業權的個案，反映市場存在有意更改及發展工業大廈的發展計劃。目前，政府正積極制定對應的鼓勵政策及相應的程序簡化措施，推動發展商興建適合本澳市場的細面積中、小型單位，增加市場供應量。

    劉仕堯還表示，為規範房地產中介的活動及提高房地產中介從業員的業務水平，政府在二○○七年就房地產中介業務啟動了研究分析，翌年並進入諮詢階段，廣泛收集業界及社會的意見，經過分析後制定了《房地產中介發牌監管制度》的法律草案。

    目前，正有序地開展相關的立法程序，有進一步的訊息，將適時向公衆公佈。