兌現承諾   調節樓價

    政府昨再重申，二○一二年前落成最少一萬九千間公屋，以解決居民的住屋需求；同時加快審批，透過增加供應調節樓價。居民最關注政府能否兌現承諾，如果政府可以給居民以信心，旣安撫民心，亦可以為樓市紓壓。

    三月政府發表施政報告至今，樓市未因內部因素而調節，反因外圍連番“重拳”調節樓市，加上多個新盤集中首季推出，致令近期樓市交投轉淡。發展商所期待的加快審批，個多月來仍“祇聞樓梯響”。縱使政府重點提出的活化工廈計劃，鼓勵發展商建細單位，部分擁有單一工廈業權的發展商入則多時，祇收到政府查詢、鼓勵建細單位，所期待的審批效率未見“加快”。

    要令樓市更臻健康，政、經、學術界無不認為政府應適時“出手”。近期銀行樓按競爭熾熱令人擔憂，多個新盤均有銀行職員駐場為“準業主”提供按揭申請服務。雖然金管局早年擬推出樓按最高七成指引，後來因金融海嘯爆發而擱置。隨着市道復甦，銀行樓按競爭激烈，新樓往往可提高高達九成按揭。樓按業務為銀行重要收入源，業界當然希望政府提供更多“自由度”。但從打擊樓市炒風角度，政府有必要重提指引，提醒銀行注意風險，以茲警醒。

    除此之外，當務之急是規範樓宇銷售，打擊炒風，平抑樓價。至於即將推出的細單位土地，如銀行界所言，可以考慮增加種種限制，如不得設置會所，務求落成單位不能變身“精品豪宅”。限制多，樓價自然低，發展商投地自會“諗過度過”，睇餸食飯。政府亦必須犧牲土地收入，以協助居民“上車”。探討多年的中介發牌制度亦應適時推出，現時港式銷售手法盛行，港府近日出台的調控措施首要規範銷售方式，本澳應引以為戒。尤其誇大其實的推銷手法，須嚴加規管。

    平抑樓價關鍵在於供求平衡，政府能否增加土地供應、加快審批程序，彌補過去數年的供應不足？增加供應方面，可把現時低層社屋拆建改高，在有限資源下提供更多公共房屋。政府亦可規管樓宇項目落成時間表，避免發展商囤積居奇。

    政府昨“拍心口”至二○一二萬九公屋“有多無少”，不想買私人樓兼孭供樓重擔的準業主應可稍安毋躁。政府提出的“兩招”結合外圍因素，可以稍為緩和樓市交投的熾熱氣氛，但最終要多管齊下力增土地供應，落實房屋政策，建立居民對未來樓宇供應的信心，才能紓解民怨。

    春  耕